Maamaks on maamaksuseadusega kehtestatud riiklik maks, mis laekub kogu ulatuses maa asukohajärgse kohaliku omavalitsuse eelarvesse. Oleme täheldanud, et maamaksu maksjal on jäänud arusaamatuks kuidas maamaks kujuneb, kes väljastab teated jne.  

Maamaksu arvutab Maksu- ja Tolliamet (MTA) riiklike registrite, ametite ja kohalike omavalitsuste andmete alusel: 

• maksumaksja – kinnistusraamat avaneb uues vahekaardis või Riigi Kinnisvararegister avaneb uues vahekaardis 

• maa maksustamishind/väärtus – Maa- ja Ruumiamet  

• maksumäärad – kohalik omavalitsus 

• maamaksu tõusu piirmäär – maamaksuseadus ja/või kohalik omavalitsus 

• maksuvabastused – Maa- ja Ruumiamet ja/või kohalik omavalitsus 

• maksusoodustused – kinnistusraamat, rahvastikuregister avaneb uues vahekaardis ja kohalik omavalitsus 

Maamaksu arvestamise aluseks on maa väärtus ehk maa maksustamishind. Maa maksustamishind pärineb 2022. aastal tehtud korralisest hindamisest. Maa väärtuse kohta leiab täiendava info Maa- ja Ruumiameti veebilehelt https://minu.kataster.ee/. 

Maamaksumäära ja maamaksu tõusu piirmäära kehtestab kohalik omavalitsus. 

Räpina vallas kehtivad maamaksumäärad 

1. 1.Elamumaal ja maatulundusmaa õuemaa kõlvikumaksumäär 0,5 protsenti maa maksustamishinnast aastas (maksimaalne maamaksumäär 1,0%). 
2. Maatulundusmaa eelnevalt nimetamata kõlvikud (maatulundusmaa haritav maa ja looduslik rohumaa ning metsa- ja muu maa kõlvikud) maksumäär 0,5 protsenti maa maksustamishinnast aastas (maksimaalne maamaksumäär 0,5%). 
3. Ärimaa, tootmismaa ja kõik eelnevalt nimetamata sihtotstarbedmaksumäär 1 protsenti maa maksustamishinnast aastas (maksimaalne maamaksumäär 2,0%). 

Räpina Vallavolikogu 28.06.2023 määrus nr 12 

Maamaksu tõusu piirmääraks on kehtestatud 10 %.   

Räpina Vallavolikogu 20.06.2025 määrus nr 5 

Kuna 2026. aastal üleriigiline ühetaoline pindala põhine kodualuse maamaksusoodustus enam ei kehti, siis kohaliku omavalitsuse üksuse volikogu võib määrusega kehtestada summapõhise kodualuse maa maksusoodustuse tingimusel kui maaomaniku omandis oleva maa sihtostarve on elamumaa või maatulundusmaa koosseisus on õuemaa kõlvik ning kui sellel maal asuvas hoones on maa omaniku või kasutaja elukoht rahvastikuregistrisse kantud elukoha andmete järgi.  

Kodualuse maamaksu soodustuse suurus jäeti kehtestamata, et tagada maaomanikele maamaksustamisel vähegi võrdne kohtlemine Räpina vallas.  

Seega rakendub tänavu aasta maamaks kõigile maaomanikele sõltuvalt maaüksuse suurusest, maa maksustamishinnast ja maa sihtotstarbest.  

Maamaksuteated väljastab Maksu- ja Tolliamet.  

Maamaksukohustus tekib jooksva aasta 1. jaanuaril kinnisasja omanikul (sh korteriomandi omanikul) või hoonestajal või kasutusvaldajal või pärimisregistri andmete kohaselt kinnisasja pärijal. Maksukohustus tekib, kui maamaksusumma ühe kohaliku omavalitsuse piires asuvalt maalt on vähemalt 5 eurot. Kui maamaks jääb alla 5 euro siis maamaksu ei määrata ja teadet ei väljastata. Kui isikul on maa mitme omavalitsuse territooriumil, siis väljastab  maamaksuteate iga omavalitsuse kohta eraldi. 

Maksu- ja Tolliamet väljastab maksumaksjale maksuteate tasumisele kuuluva maamaksu summa kohta hiljemalt 15. veebruariks elektroonselt e-teenuste keskkonnas e-MTA. Maksuteate väljastamisest teavitab ta saajat e-kirjaga või tekstisõnumiga. 

Kui Maksu- ja Tolliametil maksumaksja e-posti aadressi ega telefoninumbrit ei ole või kui elektroonse teavituse saatmine ebaõnnestub või kui maksumaksja on MTA-d teavitanud, et ta ei soovi elektroonseid teavitusi saada, siis saadab MTA maamaksuteate postiga. 

Maamaksu kohta saab täiendavat infot Maksu- ja Tolliameti kodulehelt. 

Maamaksu maksja mured, mis jõudsid meieni. Kõige enam pöörduti vallavalitsuse poole murega: 

• pole saanud maamaksu teadet. 

• Maksu- ja Tolliameti infoliin on kogu aeg kinni, kõne katkeb.  

• pole kuhugi maksta, arvutit pole, internetipanka pole, MTA teenindusbürood kaugel. 

Oleme püüdnud leida lahendusi maksumaksjate muredele ja pöördunud MTA poole.  

MTA palub inimestel oma e-MTAsse märgitud kontaktandmed üle vaadata. See on vajalik selleks, et saaksime inimesi maamaksuteate väljastamisest teavitada e-kirja või tekstisõnumiga. Kui soovite maksuteadet 

• e-postile, siis palun saatke pöördumine eraklient@emta.ee. 

• postiga, siis palun saatke pöördumine emta@emta.ee. 

Kontaktandmed saab muuta MTA e-teenuste keskkonnas, kus valige pärast sisselogimist menüüst Seaded – Kontaktandmed.  

Selgitusi tuli anda veel korteriomandi maksustamise kohta. Korteriomanikele jäi selgusetuks miks osad korteriomanikud peavad maksma maamaksu, ja osad ei maksa.  

Korteriomandite puhul lisaks katastriüksuse suurusele, väärtusele ja maamaksumäärale sõltub maamaks korterite arvust, korteriomandi suurusest. 

Näiteks 8 korteriga elamu, mille pindala ca 1453 m², maamaksu suurus korteriomandi osa kohta jääb alla 5 eurot ja seega teadet ei koostata. 

Näiteks 8 korteriga elamu, mille pindala on 3514 m², maamaksu suurus korteriomandi osa kohta osadel ületab 5 eurot ja osadel jääb alla 5 euro. 

Kinnistu omanikud ja korteriomandi omanikud, kes ei ole veel maamaksuteadet saanud, siis kontrollige oma maksu kohustusi MTA e-teenuste keskkonnas või pöörduge ka vallavalitsuse planeeringu- ja maakorraldusespetsialisti Miia Kasearu poole, telefon 5063276, 799 9510 e-post miia@rapina.ee