Maamaks on maamaksuseadusega kehtestatud riiklik maks, mis laekub kogu ulatuses maa asukohajärgse kohaliku omavalitsuse eelarvesse.

Maamaksu arvestamise aluseks on maa väärtus ehk maa maksustamishind. Maa maksustamishind pärineb 2022. aastat tehtud korralisest hindamisest, mille määrad hakkasid kehtima 2024. aastast. Kõigil on võimalik tutvuda oma maaüksuse väärtusega portaalis Minu kataster aadressil https://minu.kataster.ee/.

Maa väärtusele ehk maksustamishinnale kehtestab kohalik omavalitsus maksumäära ning seda sõltuvalt maasihtotstarbest. Riiklikult on lubatud sõltuvalt maasihtotstarbest maksimaalseks maamaksu määraks kuni 2% maksustamishinnast aastas.

Räpina vallas kehtivad 2026. aastal järgmised maamaksumäärad:

1. Elamumaal ja maatulundusmaa õuemaa kõlviku maksumäär 0,5 protsenti maa maksustamishinnast aastas (maksimaalne maamaksumäär 1,0%)
2. Maatulundusmaa eelnevalt nimetamata kõlvikud (maatulundusmaa haritav maa ja looduslik rohumaa ning metsa- ja muu maa kõlvikud) maksumäär 0,5 protsenti maa maksustamishinnast aastas (maksimaalne maamaksumäär 0,5%)
3. Ärimaa, tootmismaa ja kõik eelnevalt nimetamata sihtotstarbed maksumäär 1 protsenti maa maksustamishinnast aastas (maksimaalne maamaksumäär 2,0%)

Räpina Vallavolikogu 28.06.2023 määrus nr 12

Näiteks, 21,8 ha maatulundusmaa maksustamishind ehk maa väärtus on alates 2024. aastast 75742 eurot (2023. aastal oli 4280 eurot), Räpinas asuva 0,33 ha suuruse elamumaa väärtuseks on hinnatud 5582 eurot (2023. aastal oli 1290 eurot).  See tähendab, et 0,5 protsenti maksustamishinnast on antud maatulundusmaa puhul 378,1 eurot ja elamumaa puhul 27,91 eurot. Siiski ei tähenda see seda, et maatulundusmaa omanik peaks 2026. aastal maksma maamaksu 378,1 eurot.

2022. aastal läbiviidud hindamise tulemusel maa väärtus tõusis 2024. aastal võrreldes 2023. aastaga keskeltläbi kuni 10 korda, mis ümberarvestatuna maamaksuks oleks tähendanud väga suurt tõusu ja kulude suurenemist, eriti puudutab see maatulundusmaad ja tootmis-, ärimaad. Seetõttu kehtestati riiklikult maamaksu tõusu aastased piirmäärad (kaitsemehhanism) ja soodustused, et maamaksu tõsta järkjärgult, hajutades tõusu pikemale perioodile.

Maamaksu tõusu piirmäära  kehtestavad kohaliku omavalitsuse volikogud, maamaksuseadusest tulenevalt võib tõusu piirmäär jääda 10-100% vahele aastas. See tähendab kui palju võib eelmise aasta maamaksuga võrreldes maamaksu summat tõsta.

2025. aastal kehtis riiklik pindalapõhine kodualuse maamaksu soodustus, mistõttu väikeste kruntide omanikud ei pidanud maamaksu tasuma. 2026. aastal üleriigiline ühetaoline pindala põhine kodualuse maamaksusoodustus enam ei kehti.

Kohaliku omavalitsuse üksuse volikogu võib määrusega kehtestada summapõhise kodualuse maa maksusoodustuse tingimusel kui maaomaniku omandis oleva maa sihtostarve on elamumaa või maatulundusmaa koosseisus on õuemaa kõlvik ning kui sellel maal asuvas hoones on maa omaniku või kasutaja elukoht rahvastikuregistrisse kantud elukoha andmete järgi.

Maamaksu tõusu piirmäära kehtestamine ja kodualuse maamaksu soodustuse määra kehtestamine oli arutlusel mai ja juuni kuu Räpina Vallavolikogu majandus- ja keskkonnakomisjonis ning eelarve- ja arengukomisjonis. Kodualuse maamaksu soodustuse suurus jäeti kehtestamata, et tagada maaomanikele maamaksustamisel vähegi võrdne kohtlemine Räpina vallas. Nii komisjonides kui volikogus kahel lugemisel (mai ja juuni) olnud otsuse eelnõu võeti vastu ühehäälselt.

Räpina Vallavolikogu kehtestas 2026. aastaks maamaksu tõusu piirmääraks 10%. 

Räpina vallavolikogu 20.06.2025 määrus nr 5

Seega rakendub maamaks kõigile maaomanikele sõltuvalt maaüksuse suurusest, maa maksustamishinnast ja maa sihtotstarbest.

Meie näidete puhul tasub maatulundusmaa omanik aastal 2026 maamaksu 122,17 eurot ja elamumaa omanik 27,91 eurot. See tuleneb sellest, et nii-öelda baastasemeks on võetud 2023. aasta maamaksud, mis maatulundusmaa puhul oli 67,31 eurot ja elamumaa puhul 25,8 eurot. Kuna 2024. aasta tõusu piirmääraks kehtestas riik 10% ja 2025. aasta tõusuks 50%, siis 2026. aastaks on meie näitel elamumaa jõudnud 0,5% maamaksumäära täitmiseni, kuid maatulundusmaa maamaks veel järk-järgult kasvab.

Maaomaniku maamaksu arvutamise kohta esitatavad selgitavad näited:

Näide 1

Tasuda tuli 2025. aastal maamaksu 103,56 eurot, sest rakendus riiklik kodualuse maa soodustus 7,5 eurot (111,06-7,5=103,56). Maamaksu tõus 2026. aastal ilma kodualuse maa soodustuseta 18,61 eurot.

Näide 2

Tasuda tuli 2025. aastal maamaksu 41,36 eurot, sest rakendus riiklik kodualuse maa soodustus  6,42 eurot (47,91-6,42=41,36).

Näide 3 Räpina linnast

1% maksumäära korral maksaks krundi omanik maamaksu 2 korda rohkem s.o 55,82 eurot.

Räpina Vallavalitsus